城市房地產融資協調機制正加速落地見效。目前，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目的合理融資需求。

住房城鄉建設部、金融監管總局今年1月聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬說：“協調機制由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位。通過定期會商、問題協調解決、搭建銀企溝通平臺等方式，形成政策合力。”這一機制有利于強化地方政府的屬地責任，增強金融機構的信心，壓實房地產開發企業的主體責任。

金融監管總局副局長肖遠企表示，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發建設暫遇困難但資金能夠平衡的項目，要做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

溫彬認為，協調機制提出的是項目名單，而非企業名單，由此可將房地產企業風險與項目風險區分開來。這有助于支持項目開發建設，疏通房地產行業自身供求循環以及金融與房地產之間的良性循環。

“銀行要盡快行動起來，在城市政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，精準支持房地產項目的合理融資需求。”肖遠企說，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。

農業銀行重慶市分行相關負責人表示：“1月30日，重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目‘白名單’。農行重慶市分行積極落實，立即組織分析清單內的項目，加快審批流程，縮短審批時間。”該行已審批通過開發貸款3.2億元，期限5年，首筆5450萬元資金已于2月4日投放到位，主要用于企業支付工資和工程款項。

民生銀行南寧分行已支持南寧市商品房住宅項目開發貸款3.3億元。該行相關負責人表示，將加快梳理區域內優質房企項目，逐項梳理、落實放款條件，啟動信貸“綠色通道”。

接下來，商業銀行將建立專門工作機制，優化貸款審批流程，細化盡職免責規定。日前，金融監管總局召開專題會議提出，各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。

(關鍵字：城市房地產)