限購的優化，成為了2024年首月樓市政策調整的重要一招。

上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市沖在了本輪限購放松的前列，也被認為有望帶動更多城市的局部放松或全面放開。

新政落地幾天，實施效果如何？又會否有更多城市跟進？

咨詢量上升，業內期待年后更多成交

“房產業務24小時在線，春節不打烊，隨時咨詢！”在上海做房產中介的浙江人唐昌(化名)，臨時推遲了自己的過年返鄉時間。

“前幾天我們聊天的時候還說，今年房產中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉’了。”唐昌說，新政發布時有些同事已經返鄉了，自己因為離家近就選擇多留一段時間。

1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城成為了新政的重點受益區。

據唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線城市，想要婚前獨立買房的年輕人很多，客戶群體是相對廣闊的。“不過因為臨近春節假期了，很多單身客戶已經回家過年，不是特別剛需的大多會抱著‘過了年再說’的心態，所以我們覺得節后效果應該會更明顯些。”

唐昌表示，目前看房和咨詢比較積極的客戶里，不少是手里已有一套公寓，打算賣出后置換一套住宅；還有就是本來就在郊區工作，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來正好就可以買了。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區的客戶，工作地點就在新城，沒有學區的需求，面積也不用太大，只要求靠近地鐵。“她的預算在兩百多萬元，現在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型。”

“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房后置換一套，面積也不大，80平方米左右，目前議價空間比較大，希望能趁著這波限購的放開盡快找到買家。”唐昌說，最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了，希望可以在節后盡快落地和體現到成交量上。

與上海同一天，蘇州也全面放開限購政策，購房不再限面積及套數。這也是2023年9月蘇州“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”后的又一次限購調整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示，全面取消住房限購，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對于之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講，新的政策可以為其在蘇州置業安家提供更大的便利。同時，根據歷年政策出臺后的市場反饋來看，新的政策實行之后，咨詢量看房量成交量預計都會有所增長。

蘇州一位房產中介對中新財經記者表示，新政發布的這幾天門店咨詢量顯著高于之前，但作為一個工業城市，蘇州外來流動人口較多，能在節前直接敲定的人比較少。

“目前比較優質的房源，帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺得節前發布新政給了一個緩沖期，期待傳統的‘金三銀四’時間里，更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交。”他表示。

還有哪些城市或將調整？

以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間。中指研究院統計數據顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條。

“各地政策加速落位，整體優化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯，春節假期后市場或有回升。”中指研究院企業研究總監劉水認為。

1月26日，住房和城鄉建設部在城市房地產融資協調機制部署會中提到，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

上一輪限購政策的大規模調整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅一周左右的時間內，就有包括沈陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。在此之前，已有佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市全面放開限購。

目前仍未完全取消限購政策的城市里，除了一線城市的領銜，還有天津、西安、杭州、長沙、成都等熱點二線城市。這些城市進行下一輪政策調整的預期也在不斷加強。

“短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。”劉水表示，伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復。

(關鍵字：城市限購調整)