一些中介公司今年以來別墅類產(chǎn)品成交量為零

去年上半年，東莞二手房交易市場上，最熱門的要屬一些稀缺型的別墅類產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)配套的大戶型產(chǎn)品了。一般而言，一家房地產(chǎn)中介公司一個月至少都會有三四單這樣的大單成交。但眼下，一些中介公司從開年到現(xiàn)在，別墅類戶型的成交量為零。

豪宅類產(chǎn)品簽約慘淡

某中介資深顧問江先生告訴記者，他們公司是一家大型房地產(chǎn)中介連鎖公司，在東莞已經(jīng)分布了數(shù)十家門店。以往，緊靠黃旗山腳下的這家門店是公司營業(yè)額最高的門店，每個月的營業(yè)額都排在公司第一或是第二的位置。“因為這個門店只賣豪宅，房子的總價高，中介顧問的提成也是最高的。”他告訴記者。

談到最近幾個月的簽約量，江先生明顯失落了很多。他告訴記者，從去年年底開始，周邊的大戶型產(chǎn)品銷售量就開始下降，一直持續(xù)到現(xiàn)在。“去年的這個時候，我們店平均每個月都能賣出一兩套別墅，150平方米以上大戶型產(chǎn)品賣得更好，一般每月也能賣出去個三五套。但是從今年2月份到目前，全店十多名顧問沒賣出去一套別墅，大戶型洋房的簽約量也是慘淡得很，平均每個月也就一兩宗成交量。

大戶型議價空間加大

記者發(fā)現(xiàn)，近幾個月來，對于面積超過150平方米的大戶型或是別墅類產(chǎn)品市場流通量明顯增多。以往屬于資源稀缺性的別墅類產(chǎn)品在當下的二手房市場已變得不再那么走俏了。

是不是價格太貴了，導致成交量下降呢？記者了解到，現(xiàn)在一些別墅類大戶型的放盤價基本上變化不大，一名中介人士告訴記者，一般業(yè)主在放盤的時候都有一個心理最低成交價位。

從近幾個月的市場來看，多數(shù)業(yè)主對價格的心理預期都下調(diào)了很多，普遍在15%~20%之間，而往常一般業(yè)主在放盤價的基礎上減少10%就已經(jīng)非常難得了。

業(yè)內(nèi)人士：十一過后大戶型產(chǎn)品銷量或有好轉(zhuǎn)

對于最近幾個月大戶型產(chǎn)品銷量不佳的局面，匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理廖志堅對此也是深有感觸。他告訴記者，以他們公司近三個月的住宅成交量上來看，別墅類產(chǎn)品是零成交，同時150平方米以上的大戶型雖然有所斬獲，但銷量也不佳。值得一提的是，80~120平方米的剛需戶型成交量開始出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，這一類戶型由于價格適中、性價比較高，受到很多首置新莞人的青睞。

廖志堅認為，受當下房地產(chǎn)政策影響，大戶型別墅類產(chǎn)品的交易量在短期內(nèi)很難上去，同時受東莞人購房習慣的影響，十一以后大戶型產(chǎn)品的銷量或有好轉(zhuǎn)。

(關鍵字：東莞 二手房)