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在京城樓市中定價最為靈活的莫過于位于通州區域的京貿國際城項目，自2010年調控開始，該項目就開始了密集的價格調整，從最初高達2.68萬元/平方米的天價一直下調至最低時的1.34萬元/平方米。最近該項目再次調價，而這次卻變成了漲價。一位對此項目一直關注的購房者向記者表示，“京貿國際城的價格太搖擺了，雖然賣房子隨行就市，但是像這樣的還真沒見過”。記者了解到，隨著近期樓市成交量的回暖，加入漲價行列的項目越來越多。
漲聲一片
“紅五月”后，被稱為傳統淡季的6月紅色更濃。6月，樓市在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。中指院發布的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。
樓市價格的“止跌微漲”被不少業內人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現樓市步入“拐點”的聲音，曾經被稱為京城第一降的京貿國際城這次卻扛起了漲價大旗，成為了近期漲價項目的代表。
“此前均價1.45萬元/平方米的5號樓在五一的時候就已經賣光了，7月3日6號樓剛剛開盤，價格是1.6萬元/平方米。”京貿國際城的一位銷售人員向記者表示。
對于突然上漲了1500元/平方米，銷售人員給的解釋就是6號樓戶型比5號樓更合理，選擇空間大而且全是小戶型。記者隨即聯系該項目的宣傳負責人想一問究竟，但是對方的電話已經處于停機狀態。
“5號、6號樓全是一樣的房子，漲價就是由于現在賣的好了。”一位購房者向記者表示。
京貿國際城在此輪調控中可謂是個明星項目，2010年11月，該項目宣布價格從2.68萬元/平方米直降至1.98萬元/平方米，下降了7000元/平方米，被稱為了“京城第一降”。同時其還對外宣布了降價賠償計劃，成為了當年市場關注度最高的項目。隨后的一段時間內，該項目一直頻繁調價，直到今年初個別房源價格低至了1.34萬元/平方米。
在北京市房地產交易管理網上記者看到，2011年10月23日，京貿國際城的5號樓取得了預售許可證，截至目前424套房源銷售了369套，成交均價為1.4596萬元/平方米。
價格搖擺不定，期間最高與最低時相差竟達到了一倍，對于這樣的項目許多購房者顯得很猶豫。
記者了解到，7月推出新盤準備漲價的還有位于門頭溝的麗景長安，目前該項目的銷售均價在1.9萬元-2.1萬元/平方米，項目銷售人員向記者表示，本月中旬2號樓和9號樓即將開盤，屆時的價格可能會出現上漲。
價漲量跌
前段時間，開發商是以價換量打動購房者，而市場剛剛好轉開發商的漲價行為直接打擊了購房者的熱情。
據鏈家地產市場研究部對2011年10月以來入市項目監測顯示，有63個項目在5月和6月的成交達到10套及以上。在這63個項目中，出現明顯價格變化的項目有13個，其中4個項目價格出現下降，9個項目價格出現上漲。
鏈家地產市場研究部陳雪認為，在這63個項目中，9個價格上漲幅度超過5%的項目在5月都屬于熱銷，針對營銷情況進行策略調整無可厚非，只是調價行為很難受到市場的認可。
9個價格上浮的項目中，8個成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之間。而4個降價項目成交量均出現環比增長，表明目前的市場情況下，以價換量依然是取得銷量的主要方式，而貿然漲價必然會犧牲成交量，漲價難以成為市場主流選擇。
開發商敢于提價的信心得益于購房者信心的回歸。根據搜房網購房團的統計數據顯示，超七成網友擔憂房價或因成交量上升而被推高，所以紛紛選擇抄底入市，在6月30日舉行的“夏季攻市”購房團活動中近4570人報名參加，反映出了目前購房者著急出手的心態。
陳雪認為，3月以來，新房市場成交量上漲趨勢明顯。在成交量上漲刺激下，漲價現象屢有出現。與市場初現回暖的3月相比，購房者觀望有所降低，入市增加明顯，個別項目月去化率甚至超過九成，但是“價格為王”的市場格局并未出現根本變化。因此當下新房市場雖然存在價格底部，但也缺乏回升基礎。
