春節假期后不到一個月的時間里，西安樓市多次引爆房地產行業熱度，曲江樓面價突破兩萬大關在前，航天驚現“萬人搖”在后......上個月西安樓市受春節假期影響推貨節奏放緩，二月僅有5個項目、1971套房源進行了價格公示。本次公示的5個項目價格均高于1.5萬/㎡，其中備案價最高的是33317元/㎡的自然界山河，最低的是15848元/㎡高新智尚，高新智尚無論是價格還是40-89㎡小戶型都比較適合剛需群體。

從登記情況來看，2月西安樓市依然處于供小于求的現狀，共有5盤1066套房源線上登記，其中3盤需要搖號，山水·美樹、鑫苑府和龍騰萬都匯，整體中簽率僅有4.99%，尤其是山水美樹424套房源，登記人數突破2萬大關，最低中簽率2.28%，純新盤鑫苑府也成功拿下了“千人搖”，整體中簽率17.18%，這樣的態勢與一月相比樓市競爭還是非常激烈的。剩余兩個“流搖”盤分別是華宇錦繡長安和天朗熙湖，這兩個盤均價1.6萬/㎡+，購房門檻高，不用搖號也在情理之中。

今年一月底綠地在能源金貿區以1.6萬/㎡的樓面價刷新了西安當時的住宅用地記錄，沒想到不到一個月的時間這個記錄又被打破。去年樓面價僅為7212/㎡的曲江地如今竟然被拍出過兩萬的樓面價，高代價的拿地后一般多是做出中高端樓盤，改善樓盤的增加也就變相的提高了剛需門檻，剛需群體想在主城區買新房就只能去搏“千人搖”、“萬人搖”。

“千人搖號”、“萬人搖號”，西安樓市開年就如此火熱，即使在嚴格限價的情況下也逐漸趨于改善。這樣火熱的樓市背后，是去年年底到春節期間積壓的大量購房需求。在土地市場上也同樣多次打破紀錄，今年2月西安土地市場共成交7宗581畝地，其中曲江一宗116畝住宅用地最終以23552元/㎡的樓面地價競得，刷新了曲江歷史地價。無論是土地市場還是樓市，2月如此火爆的場景實際上反應出了供不應求的窘境，地價天花板被不斷刷新，未來房價是否會趕超北上廣也未可知。

西安未來房價的趨勢已經逐漸走向明朗，對于購房者來說，理清自身購房需求，可以抓住年初的機會，三月等待入市的樓盤很多，后期供應充足，正是上岸的好時機。還可以將目光鎖定在二手房市場，雖然二手房漲幅較大，但是未來依舊還有上漲空間，所以現在如果遇到性價比高的就千萬不要錯過。

(關鍵字：西安樓市21年點燃房地產行業爆點，接連打破紀錄再度翻熱)